Zejména ve větších městech začínají být ceny neúnosné

Nejen na případě Zlína lze ilustrovat, že aktuální situace na realitním trhu začíná být pro mnoho rodin neúnosná. K rostoucím cenám nemovitostí se totiž v letošním roce přidaly i rostoucí úrokové míry a skokový růst cen energií. Měsíční náklady průměrné rodiny, která financuje nový byt hypotečním úvěrem, rázem vzrostly meziročně i o několik tisíc korun.

Průměrná cena bytu se ve Zlíně aktuálně pohybuje kolem 60 000 Kč za metr čtvereční. U prémiových bytů cena běžně překonává 80 tis. Kč za metr čtvereční. To znamená, že čtyřčlenná rodina potřebuje na koupi nového bytu (o dispozicích 3kk nebo 3+1 a podlahové ploše kolem 80 metrů čtverečních) částku převyšující 6 milionů korun.

Jde-li o pár, kde oba pobírají průměrnou mzdu, mohou na hypoteční úvěr ještě s odřenýma ušima dosáhnout. Jsou-li příjmy nižší, nebo je-li dokonce jeden z partnerů na rodičovské dovolené, úvěr již dnes pravděpodobně od banky ani nedostanou.

Řešením může být rekonstrukce staršího bytu

Mladé rodiny proto musí stále častěji volit alternativní řešení. Jednou z cest je koupě staršího bytu v horším technickém stavu - často jde o byt v panelovém domě. Ceny těchto bytů mohou být i poloviční oproti bytu v novostavbě či oproti bytu po rekonstrukci.

Profesionální rekonstrukce panelového bytu přitom vyjde na několik set tisíc korun a v celkovém součtu jde proto o ekonomicky výhodnější variantu. Navíc si rodiny nechávají zpracovat vlastní návrhy interiérů a interiér bytu díky tomu přizpůsobí přesně svému vkusu.

Další část kupujících zase volí byty v menších městech a na venkově. Ceny zde z důvodu horší občanské vybavenosti a horší pracovní uplatnitelnosti zůstávají nižší. Je ale nutné počítat s tím, že spoustu věcí bude nutné řešit dojížděním do města.

Poslední volbou - pomineme-li případy, kdy manželé nemovitost zdědí, případně širší příbuzenstvo pomůže s financováním - je koupě menšího bytu. Rodina obětuje komfort většího počtu místností a koupí cenově dostupnější byt ve velkém městě. Připravit se ale musí na spoustu kompromisů a zejména na nezbytné efektivní hospodaření s prostorem.